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2025/26年度賣地計劃 普縉集團 李雋傑：全年賣地初步估值逾101億
香港 -
Media OutReach Newswire - 2025年2月28日 -
普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，發展局局長剛發表的2025/26財政年度賣地計劃，涉及8幅住宅用地，初步總估值超過101億元。
首季將推售一幅位於屯門海珠路住宅地皮，地理上鄰近豐景園輕鐵站，預計可提供525伙。考慮到地皮規模適中以及鄰近發展配套已為成熟，與未來的屯馬線南延線屬可步行距離。儘管屯門市中心區新盤供應不乏，李雋傑相信屆時地皮投標反應比較理想。
其餘新加入的住宅地皮不論位置，以及地盤大小均比較上一年度的理想。然而香港經濟市況仍處於穩步復甦的階段，我們估計入標數量都會稍勝去年，中標價都會比較保守，預期發展商普遍會提高風險比率，反映於出價內。
*上述可建總樓面數字為預算數字
#臨時數字，會因應市況及實際招標條款作修改
首季將推售一幅位於屯門海珠路住宅地皮，地理上鄰近豐景園輕鐵站，預計可提供525伙。考慮到地皮規模適中以及鄰近發展配套已為成熟，與未來的屯馬線南延線屬可步行距離。儘管屯門市中心區新盤供應不乏，李雋傑相信屆時地皮投標反應比較理想。
其餘新加入的住宅地皮不論位置，以及地盤大小均比較上一年度的理想。然而香港經濟市況仍處於穩步復甦的階段，我們估計入標數量都會稍勝去年，中標價都會比較保守，預期發展商普遍會提高風險比率，反映於出價內。
|
地點
|
地盤面積
(平方呎) |
預計可建總樓面*
(平方呎) |
用途
|
估值#
($) |
樓面地價
(每平方呎$) |
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香港赤柱環角道
(RBL 1204) |
257,260
|
480,231
|
住宅
|
26億
|
5,500
|
|
筲箕灣東大街
(SIL 860) |
16,146
|
145,313
|
住宅
|
7.6億
|
5,200
|
|
佐敦谷彩興路
(NKIL 6674) |
40,903
|
368,000
|
住宅
|
11.8億
|
3,200
|
|
牛頭角彩霞道
(NKIL 6675) |
33,368
|
271,000
|
住宅
|
10.8億
|
4,000
|
|
西貢打鼓嶺清水灣道
(DD223 LOT 317) |
268,024
|
252,586
|
住宅
|
10.6億
|
4,200
|
|
新界東涌第106A區(TCTL 54)
|
152,849
|
534,966
|
住宅
|
7億
|
1,300
|
|
屯門海珠路
(TMTL 569) |
47,362
|
284,172
|
住宅
|
8億
|
2,800
|
|
荃灣永順街與德士古道交界
(TWTL 441) |
69,966
|
433,789
|
住宅
|
20億
|
4,500
|
#臨時數字，會因應市況及實際招標條款作修改
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SOURCE:
普縉集團
CATEGORY:
Business
PUBLISHED ON:
28 Feb 2025 09:45pm
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